At købe en grund i Spanien - det du bør vide, før du går i gang

Drømmen om at købe et stykke jord i Spanien starter ofte med frihed.
Mere natur. Mere ro. Mindre støj.

For mange, os selv inklusive, handler det ikke om et stort hus eller luksus. Det handler om plads, enkelhed og muligheden for at skabe sit eget sted i naturen.

Men virkeligheden er også, at jord i Spanien fungerer efter nogle helt andre regler end i Danmark eller Nordeuropa. Og hvis man ikke forstår dem, kan man hurtigt komme til at købe noget, der ikke kan bruges til det, man havde forestillet sig.

Da vi selv købte vores mangofarm i Andalusien, lærte vi meget undervejs. Derfor giver det mening at dele nogle af de vigtigste ting, du bør vide.

Landbrugsjord - “Rústico”

Meget af jorden uden for byerne i Spanien er klassificeret som suelo rústico – altså landbrugsjord.

Det betyder i praksis:

• Jorden er primært beregnet til landbrug eller natur

• Der kan være begrænsninger på byggeri

• Reglerne kan variere fra kommune til kommune

Nogle steder må du bygge et hus, hvis grunden er stor nok.
Andre steder må du kun have landbrugsbygninger.
Og nogle steder må du slet ikke bygge.

Derfor er det helt afgørende at få undersøgt:

• Planstatus hos kommunen

• Minimumsgrundstørrelse for byggeri eller om det er tillads med mobilhome

• Om der allerede findes lovlige bygninger på grunden

• Adgang til vand og strøm

• Om der findes vandrettigheder eller brønd

Spanien er meget regionalt styret, så regler i én kommune kan være helt anderledes i nabokommunen.

Hvad koster jord i Spanien?

Prisen varierer enormt afhængigt af placering, adgang og hvad der findes på grunden.

Det vi opdagede var at de har meget vide grænser for hvad de kalder fladt jord også i forhold til adgangsforhold - for os var det vigtigt at kunne køre der til med camper

Som en meget grov tommelfingerregel ligger landbrugsjord typisk mellem:

1 € – 40 € pr. m²

Prisen afhænger blandt andet af:

• Afstand til kysten

• Afstand til byer

• Om der er vand

• Om der er frugttræer eller produktion

• Adgang via vej ( mange har faktisk kun en lille sti )

• Om der er bygninger

En mango- eller avocadofarm kan for eksempel være dyrere end ren rå jord, fordi der allerede er en produktion.

Ting mange overser

Når folk begynder at kigge på jord i Spanien, fokuserer de ofte kun på udsigten.

Men de vigtigste spørgsmål er faktisk nogle helt andre:

• Kan man lovligt renovere eller bygge?

• Er der vand til landbrug eller husholdning?

• Hvad siger lokalplanen?

• Er bygninger registreret korrekt ?

• Hvordan er adgangen til grunden?

Det er ikke unormalt, at folk køber jord uden at forstå disse ting og først bagefter opdager begrænsningerne.

Derfor brugte vi hjælp

Da vi selv købte vores jord, arbejdede vi sammen med Bjørn, som hjalp os gennem processen.

Det gjorde en kæmpe forskel.

At købe jord i et andet land handler ikke kun om ejendomsmægleren.
Det handler om at forstå systemet, papirerne og reglerne.

At have en person, der kender processen og kan navigere i det spanske bureaukrati, sparer både tid, penge og frustrationer.

Vores råd hvis du overvejer det samme

Hvis du drømmer om et stykke jord i Spanien, så start med tre ting:

1. Undersøg planstatus før du forelsker dig i en grund

2. Tal med folk der kender lokale regler

3. Tænk i livsstil – ikke bare i ejendom

For os blev vores mangofarm ikke bare et køb.

Det blev starten på en helt anden måde at leve på.

Mindre støj.
Mere natur.
Mere frihed.

Og nogle gange starter den slags forandringer bare med ét stykke jord.

Hvis du selv overvejer at købe jord i Spanien, kan det være en god idé at tale med nogen, der kender processen.

Bjørn var den, der hjalp os igennem købet af vores egen grund.

Det kan gøre hele forskellen at have en, der kender vejen.

Vi brugte idealista til at lede efter jord: https://www.idealista.com/ der kan man også se om det er lovligt at bygge eller sætte mobilhome ( det er tilladt de fleste steder )

Mange steder her i Spanien har ikke adresse, så snart man kommer uden for byerne. Så det skal man være klar over at man ikke kan få sendt post - for det er svært at finde en adresse der hedder huset for enden af det grønne bjerg!! Men der er mange steder man kan få en postboks. Skal man have leveret varer eller lignende så er det helt almindeligt at man giver en "pin" så de altså får position i stedet for. For har man en adresse er det lige så umuligt at finde frem som hvis man ikke har...

Det er i øvrigt også en af charmerne ved Spanien..

Har ud spørgsmål vi ikke har fået besvaret så er du altid velkommen til at skrive til os